Limberg - kleine Landwirtschaft mit Nebengebäuden -5000 m² Grund
Beschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Limberg, Steiermark! Hier erwartet Sie ein charmantes Bauernhaus das mit seinem rustikalen Charme und modernem Komfort gleichermaßen begeistert. Das Haus befindet sich in der ruhigen und idyllischen Ortschaft Limberg und bietet Ihnen eine einzigartige Lebensqualität im Einklang mit der Natur. Das Objekt ist optimal für Selbstversorger, kann aber auch landwirtschaftlich genutzt werden.
Das Haus erstreckt sich über 2. Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von 99m². Mit insgesamt 5 Zimmern haben Sie ausreichend Platz für sich und Ihre Familie. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen somit ein sofortiges Wohlfühlambiente. Sie können ohne großen Aufwand direkt einziehen und sich wie zu Hause fühlen. Auf Wunsch können auch Einrichtungsgegenstände wie der gemauerte Herd, ein vom Tischler maßgefertigter Jogltisch mit Eckbank o.ä. übernommen werden.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die 4 Stellplätze, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Auch für Gäste ist somit immer ausreichend Platz vorhanden. Zudem verfügt das Haus über 2 Bäder, die Ihnen eine angenehme und komfortable Wohnsituation ermöglichen.
Genießen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge und die grüne Landschaft. Hier können Sie jeden Tag aufs Neue die Ruhe und Schönheit der Natur genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen.
Das Haus ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die dem rustikalen Stil des Bauernhauses gerecht werden. Dielen und Fliesenböden verleihen den Räumen einen gemütlichen Charme, während moderne Annehmlichkeiten wie Elektro- und Etagenheizung, Heizofen und Kamin für ein angenehmes Wohnklima sorgen.
Die Wohnküche, die gleichzeitig als offene Küche gestaltet ist, bietet Ihnen viel Platz zum Kochen und Verweilen. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht Ihnen somit einen einfachen Start in Ihr neues Zuhause.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Bauernhaus in Limberg verzaubern und werden Sie Teil einer idyllischen Gemeinde, die Ihnen ein friedliches und entspanntes Leben bietet. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause zum Kaufpreis von 225.000,00 €. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen!
Das Landhaus mit ca. 99 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (Erdgeschoß und ausgebauter Dachboden) teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoß:
- Vorraum
- Wohn-Ess-Kochbereich mit Kachelofen und Einbauküche
- Zimmer
- Zimmer
- Badezimmer mit Dusche/WC
- Abstellraum
1. Obergeschoß:
- Galerie
- Zimmer
- Badezimmer mit Dusche/WC
Ausgestattet ist das Gebäude mit
- Fliesen
- Dielenboden
- Thermofenster mit Fliegenschutz
- Fensterläden
- Holzheizung
- Infrarotheizung
- 2 Badezimmer mit Dusche/WC, beide mit Fenster
- Glasfaserkabel
- Kanalanschluss
- Dach und Fenster Wohngebäude neu eingebaut 2018
- Dachbodenausbau 2003
- Elektrik vor wenigen Jahren neu gemacht
Auf dem 5.000 m2 großen Grundstück befinden sich noch folgende Gebäude:
- Stallgebäude Fläche kombiniert mit Lagerräumen, Grundfläche ca 98m²
- Stallgebäude mit eigenem Wasser und Strom und Starkstromanschluss, Estrich, gemauert
- Lagerräume bzw. Dachböden in den Lagerräumen mit Stromanschluss
- 2 Carports mit Platz für 4 Fahrzeuge
- Salettl (Gartenhaus) mit ca. 22 m² Grundfläche
- Hühenerstall, eingezäunt
- Selch/Räucherschrank
- Quelle (von der Gemeinde gefasst)
- Zufahrt mit Servitut
- kleiner Baumbestand
Verfügbar nach Vereinbarung
Sämtliche Kosten die mit der Vertragserrichtung in Zusammenhang stehen sind vom Käufer zu tragen.
Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Limberg in der Steiermark, in der Nähe der Ortschaften Schwanberg und Steyeregg. Das Haus ist ein traditionelles Bauernhaus und sich in einem ländlichen Umfeld befindet. Die Umgebung ist von Hügeln und Wäldern geprägt und bietet eine idyllische Landschaft mit viel Natur.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Bergblick
- Carport
- Dielen
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Elektro
- Etagenheizung
- Fliesen
- Glasfaseranbindung
- Grillstelle
- Grünblick
- Heizofen
- Holz
- Kabel / Satelliten-TV
- Kabelkanäle Unterputz
- Kamin
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkplatz
- Parkplatz (Duplex Garage)
- Rollstuhlgerecht
- Satteldach
- Seniorengerecht
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB E, 137.7 kWh/m2a
- gültig bis 15.12.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 2000 m
Gesundheit
- Arzt 2000 m
- Apotheke 2500 m
- Klinik 8000 m
- Krankenhaus 7500 m
Sonstige
- Bank 2500 m
- Geldautomat 2500 m
- Polizei 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 225.000,00 €
- Fläche ca. 99 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 225.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Alle mit der Vertragserrichtung einhergehenden Kosten übernimmt der Käufer
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Maklerprovision 3% vom KP zzgl. 20% USt.
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5195/422986242
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 225.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 99 m2
- Wohnfläche ca. 99 m2
- Grundfläche ca. 5.000 m2
- Freie Fläche ca. 4.811 m2
- Verbaubare Fläche ca. 189 m2
- Bäder 2
- Stellplätze 4
- Abstellräume 1
- HWB E, 137.7 kWh/m2a
- gültig bis 15.12.2033
- Baujahr 1920
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2016
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand modernisiert
- Beziehbar nach Vereinbarung
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- Gudrun Kahler
- Kahler Immobilien OG - Geschäftsführerin